金华市区秋滨区块最新规划发布：轨道交通线、扩建42班小学1所、6个公园……#金华头条#
科学指导秋滨单元06街区的城市更新和开发建设，优化空间布局，完善配套设施和基础设施建设，11月18日，金华市区秋滨区块规划公告发布，涉及MJ3轨道交通线、轨道交通站点、6个公园以及保留金华技师学院、西苑中学（48班初中）、改扩建秋滨小学（42班小学），规划小区配建幼儿园4所、共36班等。
金华市区秋滨单元06街区（ZX-31-06）
控制性详细规划（草案）公告
一、规划范围
东至环城西路、南至八达路、西至金星北街、北至金衢路，总用地面积约为136.44公顷。
二、功能定位
以居住生活、公共服务、创意产业为主要功能的城市片区。
三、规划发展规模
人口规模：规划人口2.2万人。
用地规模：规划城市建设用地136.44公顷，占规划总用地面积的100%。
四、规划主要内容
1、规划结构
形成“一轴一环，两心三组团”的规划结构。
一轴：区域联动轴。串联周边南北功能片区的区域联动轴。
一环：生态绿环。依托街区外围主干路沿线绿带，形成休闲共享的生态绿环。
两心：综合服务中心、康体休闲中心。围绕街道办事处、街道卫生服务中心、街道文化中心形成综合服务中心；围绕社塘公园形成康体休闲中心。
三组团：两处居住生活组团和一处创意组团。
2、用地布局规划
规划居住用地面积59.01公顷，占规划建设用地的43.25%。其中：二类居住用地41.16公顷，主要位于秋涛街以东、豪森智慧谷以西；商住用地17.20公顷，主要沿金星街和金华技师学院、豪森智慧谷周边布置。
规划公共管理与公共服务设施用地面积20.19公顷，占规划建设用地的14.80%。其中：中等专业学校用地8.31公顷，为金华技师学院；中小学用地8.41公顷，为现状西苑中学（48班初中）和改扩建秋滨小学（42班小学）；医院用地1.34公顷，为改扩建秋滨街道卫生服务中心。
规划商业服务业设施用地面积15.42公顷，占规划建设用地的11.30%。其中：商业用地1.11公顷；商业商务用地7.73公顷；商务用地6.20公顷；加油站用地0.38公顷。
规划道路与交通设施用地面积31.31公顷，占规划建设用地的22.94%。其中：城市道路用地30.88公顷；公共交通场站用地0.43公顷，为金衢路枢纽站。
规划公用设施用地面积0.16公顷，占规划建设用地的0.12%。为八达路垃圾转运站。
规划绿地与广场用地面积10.36公顷，占规划建设用地的7.59%。其中：公园绿地鼓励与体育设施、社会停车场融合建设，主要包括社塘公园、西苑中学西侧公园、秋滨街道南侧公园、秋涛院南侧公园以及轨道交通站点公园和金衢路环城西路匝道下公园，公园绿地面积2.13公顷，公园绿地、体育、社会停车场混合用地2.83公顷，公园绿地、社会停车场用地2.14公顷；防护绿地，主要为沿沿金星街东侧20米防护绿地、沿金衢路南侧15米防护绿地、沿环城西路西侧20米防护绿地。广场用地0.31公顷，为秋滨街道办事处南侧广场。
3、道路交通规划
构建“三横五纵”的主次干道路网框架体系。
三横：金衢路——道路红线60m；八达路——红线宽度40m；秋景路（金星北街-积道街）——红线宽度28m，秋景路（积道街以东）——红线宽度16m。
五纵：金星北街——红线宽度50m；环城西路——红线宽度80m；仙华北街——红线宽度42m；秋涛街——红线宽度24m；积道街（秋景路-八达路）——红线宽度24m，积道街（金衢路-秋景路）——红线宽度18m。
五、六线控制
1、红线控制（道路）：构建“三横五纵”主次干道路网框架。本次规划范围内红线控制面积30.87公顷。
2、橙线控制（公共服务设施）：在保留金华技师学院、西苑中学、秋滨街道办事处的基础上，规划扩建42班小学1所，街道卫生服务中心1所，规划小区配建幼儿园4所、共36班，公园配建中型多功能运动场地1处，配建社区服务中心2处，规划新建社区文化活动中心1处，橙线面积控制20.19公顷。
3、黄线控制（市政基础设施）：主要为加油站1处，垃圾转运站1处，110KV高压廊道，1条轨道交通线，1处轨道交通站点，金衢路公交枢纽站1处。黄线控制面积0.97公顷。
4、绿线控制（绿地）：绿线主要包括社塘公园、西苑中学西侧公园、秋滨街道南侧公园、秋涛院南侧公园以及轨道交通站点公园金衢路环城西路匝道下公园，以及沿金星街、金衢路、环城西路防护绿地，以及秋滨街道办事处南侧广场。绿线控制面积10.36公顷。
5、蓝线控制（水体）：规划范围内无水体控制。
6、紫线控制（文物保护）：规划范围内无历史文化保护控制。#金华身边事#
#金华头条#限价2.1万元/㎡！金华518土拍前瞻，深度分析开发区热地！
4月下旬金华新政后首批限售价地块出让，虽然限售价，但两宗地块依然拍出了超30%的溢价率，如庄头地块，即便在最高限价23650元/㎡的情况下依然拍出了16452元/㎡的楼面价。
即便是去年出让的春熙明月地块和星汇源著地块，销售均价也在25000元/㎡，21500元/㎡。
这个限价政策，不能说将金华新楼盘均价带回到两年前，但至少它给了刚需更多的喘息空间。
按年初公布的供地计划，今年预计有4018亩商住用地计划出让，自然限价地块也不会只有这两宗，这不，5月18日，第二轮限售价地块即将来袭，其中限最高销售均价为21500元/㎡。
接下来我们就好好盘一盘这几宗待出让地块。
首先是位于开发区的两宗地块
市体育中心东侧地块基本信息：
在湖海塘东板块未开发地块逐渐减少的背景下，每一宗含住宅性质的地块都显得格外“珍贵”，特别是在如今湖海塘板块配套越来越完善的情况下。
周边配套情况
1、商业配套：
缤纷汇商业综合体现在已经正式开业，几乎每天晚上这里成了湖海塘板块除了湖海塘公园外最热闹的地方。
之后湖畔里正式运营后，也将为板块商业活力添砖加瓦。
2、教育配套：
地块东侧是新东方学校，东北方向是李渔小学。根据公布的开发区学区划分通知，该地块所属学区为李渔小学和湖海塘中学。
3、生活配套：
西侧就是体育馆，往西北方向步行1公里，就是湖海塘公园，到了夏季，几乎每天都有不少人在湖海塘公园健身、散步。
4、医疗配套：
除了现有的妇幼保健院外，还规划有三甲综合医院、社区卫生服务中心各一处。
在地块出让须知中提及地块西侧规划有零售商业、人才用房以及单身公寓，这两年关注小户型的购房者越来越多，而湖海塘一贯以大户型产品居多，该地块单身公寓式住宅会不会成为大家购房的新热点呢？#金华生活#
三联信和美保收回地块
地块基本信息：
开发区这次推出的另外一宗地块就位于棒棒科技园地块西侧，4月棒棒科技园地块出让时曾吸引了近30家房企的关注，热度不可谓不高。
这次三联信和美保收回地块能否达到一样的热度呢？
目前来说秋滨单元尚在发展起步阶段，周边多工业用地，且目前还有诸多工厂没有搬迁，虽然依照区块发展规划，工厂都将陆续外迁，但是否真的会外迁？什么时候迁？也是购房者在做置业选择时不得不考虑的问题。
其次因为该区域工业用地居多，导致商业和生活配套用地较少，因此生活便捷性相对较弱。
且地块临近的宾虹西路来往货车较多，但地块西侧的秋高新村公交站，途径brt2号线和brt4号线。
目前关于该区域已有多重利好配套正在规划中：
1、教育配套：
根据《秋滨单元02街区控制性详细规划（草案）公告》中所示，出让地块北面规划有南苑小学（白沙路校区）。不出意外的话，这将会是这对地块未来的教育配套的一大加持。
2、区域发展：
规划中提及秋滨单元02街区目标向高品质宜居示范区转型，而地块所处位置为金华未来科技城和中央创新区的规划范围内，北面是高铁新城区域。
3、交通规划：
地块靠近城市主干道—环城西路，且根据金兰线站点规划，环城西路上设有一个站点。若规划落地，则可以相对提高地块周边交通便利性。
从现场来看，该地块由三宗小地块组成，整体较方正，且地块平整度较高，可开发性还是比较强的。
5月18日上午10点，两宗地块将同步出让，届时能否掀起新一轮的关注热潮？浙中房产将持续跟进。
来源：浙中在线、浙中房产#金华身边事#
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