东丽房源 东丽房地产

太讽刺，购买理财产品出现逾期兑付，房企给您置换天津房产。

近期，宝能集团发布了一则《关于兑付方案的说明》，主要针对购买宝能私募基金的理财产品，因企业资金经营流动性问题，已经出现逾期支付，而且短期内不具备承兑的能力。

两种兑付方案：

一类是宝能集团收购，但是需要时间，在不晚于6月30日完成理财产品退出。

另一类，也是最讽刺的，宝能集团将位于天津、韶关、太原等地的现有房产和权益，过户或变现给投资者。

咱们来说说宝能在天津还有哪些项目可以变现。

1、住宅在售项目，仅1个，宝能南泊ONE。位于静海区大邱庄镇，比团泊西区还要偏，成交单价在8000元/平米。这样远郊的项目，投资者掂量一下吧。

2、办公在售项目，宝能津山汇，位于东丽区东丽湖，板块的办公环境不敢妄言。

3、办公在运营项目，宝能创业中心，位于红桥区咸阳北路，办公环境还比较成熟，不确定是否有未售的房源，因为这个项目实在是太早了。

那么，您对于宝能集团以房产变现给投资者，有什么想法，欢迎留言讨论。

我是天津楼市张小乙，关注我@天津楼市张小乙，了解更多楼市资讯。图侵，删除。

#天津头条##天津##天津楼市#

近期，宝能集团发布了一则《关于兑付方案的说明》，主要针对购买宝能私募基金的理财产品，因企业资金经营流动性问题，已经出现逾期支付，而且短期内不具备承兑的能力。

两种兑付方案：一类是宝能集团收购，但是需要时间，在不晚于6月30日完成理财产品退出。

另一类，也是最讽刺的，宝能集团将位于天津、韶关、太原等地的现有房产和权益，过户或变现给投资者。

咱们来说说宝能在天津还有哪些项目可以变现。

1、住宅在售项目，仅1个，宝能南泊ONE。位于静海区大邱庄镇，比团泊西区还要偏，成交单价在8000元/平米。这样远郊的项目，投资者掂量一下吧。

2、办公在售项目，宝能津山汇，位于东丽区东丽湖，板块的办公环境不敢妄言。

3、办公在运营项目，宝能创业中心，位于红桥区咸阳北路，办公环境还比较成熟，不确定是否有未售的房源，因为这个项目实在是太早了。

那么，您对于宝能集团以房产变现给投资者，有什么想法，欢迎留言讨论。

我是天津楼市张小乙，关注我，了解更多楼市资讯。

近期，宝能集团发布了一则《关于兑付方案的说明》，主要针对购买宝能私募基金的理财产品，因企业资金经营流动性问题，已经出现逾期支付，而且短期内不具备承兑的能力。

两种兑付方案：一类是宝能集团收购，但是需要时间，在不晚于6月30日完成理财产品退出。

另一类，也是最讽刺的，宝能集团将位于天津、韶关、太原等地的现有房产和权益，过户或变现给投资者。

咱们来说说宝能在天津还有哪些项目可以变现。

1、住宅在售项目，仅1个，宝能南泊ONE。位于静海区大邱庄镇，比团泊西区还要偏，成交单价在8000元/平米。这样远郊的项目，投资者掂量一下吧。

2、办公在售项目，宝能津山汇，位于东丽区东丽湖，板块的办公环境不敢妄言。

3、办公在运营项目，宝能创业中心，位于红桥区咸阳北路，办公环境还比较成熟，不确定是否有未售的房源，因为这个项目实在是太早了。

那么，您对于宝能集团以房产变现给投资者，有什么想法，欢迎留言讨论。

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#天津头条##天津##天津身边事#

选房合集之【京津冀-天津买房选哪里？】

天津房产在加速分化，就是贵的、好的、有学位的会越来越贵，单价低和没有配套的房子会越来越便宜。

天津买房建议是：和平区>南开区>河西>河东>红桥区>河北区。除了这几个区外，如果想tz可以加预算选北京。天津的核心是学区房，买房首选建议也是学区房，这里是有高考优势的，当学区房失去价值，天津房子的tz价值也会大大下降。

为了孩子的教育和高考，很多外地客都关注天津这个城市的房子，为了低总价落户天津，很多外地客容易被忽悠买宝坻、大港。

[思考]整体而言，天津保值、增值选市六区，100万以内预算也可以买到，虽然是老破小房源，但也比远郊的有价值多了。另外，如果预算在40、50万的，可以考虑东丽区华明镇小户型，起码是近郊，人流、配套还可以，对面是空港经济区。

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今天和大家再分享一些天津楼市和教育中，非常常见的一些误区或者说是一些有明显错误性或者误导性的说法，这里分享出来，希望能对大家有所帮助。

1⃣以全运村为代表的九年一贯制学校

河西区外环线边上，有一个大型社区，叫做全运村，当年卖的时候，并没有学校这个卖点，只是后来全运村小学加入了上海道集团化办学，初中对应的二新华可以不用摇号，从头入学上学的孩子们都有直升协议，再加上官方也有文件说明，全运村是探索九年一贯制合作办学。综上情况，全运村的房子成为了大家口耳相传的九年一贯制学校对应的房子。但最新的情况又如何呢？

我在夏天之前，我也是一直认为全运村是那种特别稳的九年一贯制学校对应的房子。考虑居住和教育兼顾，预算充足的，确实可以考虑它，毕竟绿城的物业还是很不错的，小区环境也很好。但是去年我有一位粉丝找到我，当时也是看中了全运村这边的九年一贯制学校，本着对粉丝负责的态度，我准备再次调研一下这个九年一贯制学校的稳定性和最新情况。万万没想到，这次调研让我对全运村这边有了新的认识。

第一，不管你是打电话问学校老师，还是去问教育局，得到的答案回复就一句，今年招生的孩子可以保证九年一贯制，也就是小升初能直升二新华中学，但是再往后，以当年学校的最新通知为准

第二，全运村这边九年一贯制的官方文件声明，大家能找到的，能看到的，原文是探索九年一贯制合作办学。中华文字博大精深，什么叫探索？探索就是一种摸索，一种实验性质的，至于未来，如果继续就是继续探索，如果不弄了，那就是不探索了。

第三，全运村这边的房价其实还是挺贵的了，高层好楼层好位置的房子，均价都得4w+了，这里面是存在一定溢价的，但是如果说九年一贯制学校是长期稳定的，那这个溢价就不算啥，这边房子甚至可以说保值和流通属性都还是不错的，是可以买的优质资产

但是如果九年一贯制一旦不稳，哪天不能直升了，或者直升有什么新的变化调整，这边的房价肯定会出现波动

基于以上三点的调研，本着负责的态度，我最后劝那位粉丝，考虑的其他学校，毕竟全运村买了就得长期住下去，谁也不希望自己的房子住着住着有越来越不值钱且卖不出去的风险

全运村的九年一贯制，当下是没问题，但是未来存在较多变化的风险，所以这个片区我都不再建议大家购买，但是大家随便网上看看，提到全运村，各种卖房的人还是介绍说这是对应九年一贯制，也不知道有没有过认真调研，如果没调研，那就是不负责，如果有调研还这么说，那我就不做啥评价了。

2⃣空港真的是小和平吗？

空港，位置在东丽，行政属于滨海新区，距离市区开车20多分钟，距离尚可。但是空港的教育配套可就厉害了，小学是实验小学分校，初中是一中分校，小学+初中都是和平优质教育资源，所以这两年空港也被人称为小和平。但是真正的情况又如何呢？

空港的实验小学分校，目前也是两个校区，当地人把老校区叫实验一小，新校区为实验二小，其实如果就目前这样来看，空港的教育也还好，但是空港目前东七道九年一贯制学校已经盖的差不多了，这个新的九年一贯制学校，目前也不知道是作何打算？和哪个名校搞集团化办学？目前还是一切未知的状态。

这个新的九年一贯制学校，就位于空港一期，预计是今年竣工，快的话可能今年9月都能招生了。一直喊空港小和平的人，我想问问，这个新学校出来，如何划片？谁上实验小学分校？谁上新学校？有没有可能为了确保公平，空港小学入学也摇号？一切都是未知的，所以在未知如此多的情况下，如果您是为了孩子上学选空港，起码也得了解这些未知因素再做决定。

3⃣别跟风入手溢价过高的老破小

如果单独和你说，一个房子，户型很一般，就是个东西向的户型，楼层也很差，7层到顶不带电梯的房子，楼层是个5楼，也不对应重点小学，屋里可能装修都不咋样，而且价格还挺贵，就这样的房子，我这么说，可能没有人愿意去买，甚至你连想去看一下的意愿都没有，但是如果我换一个说法呢？

河西一片，中间楼层好房源，有简单装修，价格合适

我要是这么描述，估计这房源热度瞬间就不一样了

可是二者有区别吗？这可还是同一套房啊，还是五楼不带电梯的高楼层，可能对应7层或者8层到顶，5楼确实可以被系统叫做中楼层，户型也还是那个户型，屋里可能没啥装修，但是架不住这是河西一片的房源啊，区域热度高啊，这样的房子，最近市场上可是又成交了不少。但是买这类房子的人，日后再想变现时，你能确定这房子还好卖吗？

买房子，尤其是买老破小，一定抓住房子本身的本质，楼层，户型，对应哪个小学哪个片区，以及价格，更多关注房子本身情况，不要让人把节奏带偏

受限篇幅，今天先写到这儿，关于这个话题，还有一篇内容，下篇我们继续聊。今天也是小年夜，一晃就快过年了，在这里祝各位头条上的读者朋友们，小年快乐啦。

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