顶着零下十度的天气跑了趟昌平给大家带回来文源府79平样板间实拍[无辜笑]全南向，客厅面宽和100平的差不多，两个卧室都是南向窗户，餐厅那个位置也可以改个小卧室。总价不到490W，大家觉得怎么样[吃瓜群众]#北京买房# #北京新房# #北京码农买房# #文源府#
#北京头条#近日北京，发生了一件可惜的事儿，昌平区一套老房子369万拍卖，降价161万没有人要，流拍了。
房子位于北京市昌平区昌平镇水屯家园7号楼-1层3单元F301号房，建筑面积为115.08平方米，房屋规划用途为住宅，房屋总层数为7层，标的位于-1层。性质：商品房，不动产权证书号为：京（）昌平区不动产权第0050676号，房屋结构为混合结构。
评估价369万，起拍价208万，折合每平米18086元，共有42人设置提醒，15449次围观，最终却无一人报名参加，这是什么原因呢？老破大不好出手了？#北京#
首付150万，投资买首套房。我们自己不住，单位有房，也不用上学要学区。新房有北部昌平硅谷one,中海汇智里，西南中海寰宇视界，两居375万。二手房凯盛花园一居室375万，三嘉信苑两居350万。这些怎么选择。
回答：
1.凯盛家园，不是花园，买房是大事儿，尽量谨慎认真，多考察。
2.150万，包括税费了吗？一般要留出10万左右的。如果不含，新房能买到的总价高，二手房不容易。凯盛和三嘉信苑都是有综合地价款的，未必能买到。这预算是中介给做的吗？让他们再算一下吧，二手房税费多，根据具体房源算清楚。
3.都算是自住为主的，新房就更是注重自住了。只是提醒一下，房产投资首先注重地段和配套，其次是产品性质（以纯商品房为主），然后是质量和品质（尽量选开发商有利润的），最重要的是价格（刚需盘别超出周边同等二手房10%）。参照一下吧，我点评新房容易惹麻烦，不方便多说。要不还是问卖房的电商和中介吧，他们更熟。
4.两个二手房都是保障房，地段相对普通，真要是好地段儿也一般不会拿来盖这种性质的，政府还留着卖钱呢。纯投资一般不太建议保障房，但以现有预算也只能如此吧，上车盘。考察好品质吧，如果保持得好，也能够跟上大盘走势。相对来说凯盛离产业园近，好一些，租金应该也高点儿。如果预算能买到就主要看这里吧，只是买家买保障房图的就是经济实惠，那涨得多了就失去优势了，价格自然回落。所以期望值别太高，不落后就算成功。
仅供参考。
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＃北京头条＃北京学区房～海淀清河学区
我家娃24年小学，目前户口在昌平，思虑再三还是不想让孩子在昌平上学。
前段时间跟娃爸一起看了清河学区～先后看了几个小区
1.永泰西里，永泰东里，这儿的房子楼龄1999年左右，板楼不带电梯，跟东西城比算较新的小区了，但是小区的路面比较破，小区整体规划也一般。优点是楼间距大，车位看着不是特别紧张。
2.清缘里中区，这个小区比较大，楼龄也是2000年前后，有板楼和塔楼带电梯，小区绿植还可以，但是楼间距太小，显得特别拥挤，车位看着特别紧张。
3.水木天成，左右的商品房，看完前两个再看这个立马就感觉不一样，小区品质立马上来了，整体也感觉舒服多了，小区不大围绕着一个小广场建的几栋楼，这个是纯商品房，贷款不是很多。由于我们预算有限看的是个朝南的一居室。
4.福美苑小区，的两限房，小区共两排楼，两排楼还隔了一条马路，小区不大，看的两居房子户型还可以，但是两限房，有额外的税，加起来房子的单价也不低。由于这个小区离永泰小学略远，不考虑了。
5.宝盛里小区，2000年左右的房子，进去小区看着整体比较干净整洁，车位也看着不是特别紧张，有电梯，但是电梯设计比较奇怪，在每层的半层停，
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